La plus-value immobilière est le bénéfice que vous pouvez réaliser lors de la vente d’un bien immobilier. Cette plus-value peut être calculée en fonction du prix de vente et de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente.
La plus-value immobilière est soumise à des règles fiscales, qui varient selon les cas. Nous allons voir comment anticiper cette variation pour une vente de terrain.
Comprendre l’impact des prix du marché immobilier sur la plus-value d’un terrain
La plus-value immobilière d’un terrain est le gain en capital que vous réalisez lorsque vous revendez un bien immobilier.
La plus-value n’est pas générée par l’achat ou la vente du terrain, mais par la différence entre le prix de vente et le prix d’achat. Cette différence se calcule sur une période de trois ans. En effet, il faut prendre en compte les coûts engendrés par cette transaction (frais d’acquisition, frais de notaire, frais de dossier bancaire), ainsi que le revenu locatif perçu durant ces trois années.
Il existe également une autre forme de plus-value qui s’appelle la moins-value: c’est la différence entre le prix de revente et celui d’achat. Cette perte peut être due à des dépenses engagées pour aménager ce terrain (travaux) ou encore à une mauvaise gestion du propriétaire précédent (non entretien). Pour calculer la plus-value immobilière, il convient donc de passer au crible toutes les dépenses liées au terrain afin d’en connaître exactement la valeur.
Comment estimer le prix d’un terrain pour une vente à plus-value
L’estimation du prix d’un terrain à vendre pour une plus-value est un exercice qui nécessite une analyse fine de la situation. En effet, pour réussir cette estimation, il faut prendre en considération différents paramètres tels que le type de terrain ou encore l’emplacement du bien immobilier concerné. C’est ainsi qu’il peut être important de se renseigner sur l’état du marché local avant de décider d’investir dans un terrain à vendre et à plus-value.
Il est possible de faire estimer le prix d’un terrain à vendre pour une plus-value par un expert indépendant ou bien par un notaire, mais les résultats obtenus ne seront pas forcément identiques. Par ailleurs, il n’existe pas vraiment de formule mathématique permettant de calculer le prix du mètre carré à partir d’une superficie totale prise en compte, ce qui nous amène donc à devoir procéder par des calculs afin de pouvoir évaluer correctement le prix du m2 envisagée. Dans notre cas, nous allons utiliser les informations suivantes : Pour savoir combien coûte un terrain constructible destinée à la construction d’une maison individuelle : On va prendre comme base : La surface totale cadastrale (superficie loi Carrez) + La surface non bâtie (superficie hors œuvre brute).
Lorsqu’on décide d’acheter un terrain plat destinée à la construction : On va prendre comme base l’emprise au sol + La superficie non bâtie (superficie hors œuvre brute).
Quels sont les principaux critères à prendre en compte pour réaliser une bonne plus-value ?
Un bon investissement immobilier doit être le fruit d’une réflexion approfondie. Cela commence par une analyse de la situation du bien immobilier concerné et des besoins de son propriétaire.
Il est important, en effet, de prendre en compte l’environnement du bien (accessibilité, transports en commun, commodités à proximité), les équipements disponibles sur place (commerces, services publics) ainsi que sa situation géographique.
Il faut également tenir compte de toutes les caractéristiques propres au bien : surface habitable (nombre de pièces), nombre de salles d’eau et toilettes, nombre d’étages… Tous ces critères permettent d’estimer la valeur réelle du logement à acheter ou à louer. Pour déterminer si un investissement immobilier est rentable ou non, il convient ensuite de calculer le rendement locatif brut annuel. Celui-ci correspond aux revenus locatifs annuels multipliés par 100/prix TTC du bien.
La rentabilité nette peut être obtenue en retranchant les charges (taxes foncières et charges courantes). Dans ce cas, elle sera comparée au prix d’achat HT du logement concerné.
Le TRI (taux interne de rendement) permet aussi de mesurer la performance financière d’un projet immobilier : il correspond au rapport entre le montant des loyers nets perçus et le coût global des opérations immobilières engagées pour mettre en location l’investissement concerné.
La plus-value immobilière : comment bien se préparer à la vente d’un terrain
Lorsque vous avez une propriété à vendre, il est important de savoir qu’il existe différents types d’immeubles que vous pouvez vendre. Cela peut être un problème, car la vente d’un terrain peut être beaucoup plus complexe que la vente d’une maison.
Il faut savoir qu’il existe deux types de terrains : Les terrains urbains sont souvent situés en plein centre-ville et sont donc très convoités.
Ils sont généralement situés au cœur des villes, ce qui facilite leur revente.
Les terrains ruraux sont également appelés « terres agricoles » ou « terres non constructibles ». Ces terrains ne possèdent pas toutes les infrastructures nécessaires pour accueillir une construction (routes, électricité…). Par conséquent, ils ont moins de valeur que les autres types de biens immobiliers. Une vente de terrain doit donc correspondre aux besoins du futur acheteur et se faire à un prix réaliste par rapport au marché local des biens similaires.
La détermination du prix doit être effectuée en fonction du marché local des biens similaires dans la même zone géographique. Pour connaître le prix du marché des biens similaires à votre bien immobilier, rendez-vous sur notre site Internet et renseignez simplement le nom et l’adresse de votre bien immobilier afin d’accéder à son estimation gratuite en ligne.
Quelles sont les astuces pour anticiper la variabilité des prix immobiliers ?
La plus-value immobilière est une notion qui renvoie à l’augmentation du prix d’un bien immobilier après son acquisition.
Il s’agit donc de savoir comment anticiper la variabilité des prix immobiliers qui peuvent être très élevés ou très faibles. Tous les biens immobiliers ne possèdent pas un potentiel de plus-value, mais cela reste possible pour certains types de biens.
La plus-value immobilière dépend essentiellement du marché immobilier local, mais aussi des caractéristiques et des spécificités du bien en question.
L’estimation de la plus-value immobilière dépend de différents critères, tels que la localisation du bien immobilier, sa surface habitable et son état général. Une estimation des plus-values immobilières se fait généralement sur la base d’un pourcentage fixe appliquée au prix d’acquisition du bien immobilier par rapport à son prix actuel.
Les investisseurs privilégient souvent les biens anciens pour leur potentiel d’appréciation liée au marché local et à l’attractivité de ce type de bien par rapport aux logements récents proposés sur le marché.
- Il existe différentes manières d’anticiper la variabilité des prix immobiliers
- Le choix entre une location ou une vente dépend principalement du contexte
Comment trouver un acheteur pour une vente à plus-value ?
La plus-value immobilière est un des moyens les plus efficaces pour augmenter la valeur de son patrimoine. Cependant, il convient de savoir comment trouver un acheteur pour une vente à plus-value? Pour réussir l’opération d’une vente à plus-value, il faut prendre en compte différents paramètres.
Il s’agit notamment de la localisation du bien immobilier, de sa superficie et du prix auquel vous souhaitez le vendre.
Les critères liés à l’emplacement sont essentiels puisqu’ils concernent la demande locative sur le marché. De ce fait, il convient d’analyser le marché et d’identifier les quartiers qui présentent un intérêt particulier.
Le choix du bon emplacement peut faire grimper votre prix jusqu’à 20% par rapport aux biens similaires situés dans des zones moins attractives. Une autre astuce consiste à utiliser les éléments extérieurs comme indicateurs pour déterminer l’emplacement idéal :
- L’environnement
- Le quartier
- La proximité des transports en commun
Comment se protéger efficacement contre une mauvaise utilisation de votre crédit immobilier ?
La plus-value immobilière est la différence entre le prix d’achat et le prix de vente d’un bien immobilier. L’imposition sur la plus-value se calcule en appliquant un taux forfaitaire de 19 % ou de 24 % aux sommes encaissées. Il existe néanmoins des exonérations mais elles sont peu fréquentes.
